Wärmebrücken, Taupunkt und Schimmelprobleme

Durch Wärmebrücken kann Schimmel entstehen

Infrarot-Thermohygrometer

Taupunktprobleme feststellen - Klimamessung

Beim Erreichen von ca. 80% der Taupunkttemperatur kann Schimmel entstehen. Nach dem feststellen von Problemen mit der Wärmebildkamera, müssen diese Bereiche genauer untersucht werden. Die Taupunkttemperatur ist die Temperatur, bei der die Luft mit Wasserdampf gesättigt ist. Beim erreichen dieser "Schwelle" kommt es zur Kondensatbildung an der kalten Wandoberfläche. (Effekt wie im Bad nach dem Duschen)
Dies ist abhängig von der Raumtemperatur und der relativen Luftfeuchtigkeit.
Aber schon vor der sichtbaren Kondensatbildung kann beim dauerhaften Zustand Schimmel entstehen.

Diese Problemstellen zu kennen ist wichtig!

Bleiben diese Problemstellen unerkannt, dann können Sie unter Umständen schnell die Freude an Ihrer neuen Immobilie verlieren. Durch ein anderes Nutzerverhalten kann sich bei Ihnen zum Beispiel die Luftfeuchtigkeit erhöhen und plötzlich tauchen Schimmel und Feuchte auf.

Schützen Sie sich vor unangenehmen Überraschungen

Nicht immer ist die Feuchte schon spürbar. Meist liegt sie im verborgenen und kann nur mit Messgeräten aufgespürt werden. Standardmäßig teste ich alle von mir besichtigten Immobilien auf Feuchte. Es ist nicht nur ein Problem bei älteren Gebäuden. Auch jüngere Häuser können von unwirksam gewordenen oder fehlerhaften Gebäudeäbdichtungen betroffen sein. Auch Wasserschäden können die Ursache dafür sein.

Feuchte Keller können mehrere Ursachen haben. Ein Sachverständiger oder Gutachter kann die jeweilige Situation einschätzen und falls nötig Maßnahmen empfehlen. In vielen Fällen ist die vertikale Abdichtung der Kelleraußenwand fehlerhaft. Grabungsarbeiten oder eine horizontale Feuchtsperrung ist in einigen Fällen nötig.
Auch bei geringen Problemen ist es nötig die Ursache zu finden, damit kein Substanzschaden am Haus eintritt.

Wichtig ist es also, die Problemstellen zu finden

Am besten natürlich vor dem Kauf der Immobilie.
Ich setze dafür den Infrarot-Thermohygrometer ein. Dieser misst die Raumtemperatur, die Luftfeuchtigkeit und errechnet daraus die relative Feuchte und die hier herrschende Taupunkttemperatur. Mit der Infrarot-Oberflächentemperaturmessung können damit kritische Bereiche erfasst werden.

Dies geht sehr schnell - Sie haben damit mehr Sicherheit!

Die Einsatzmöglichkeiten sind vielfältig.

Standardmäßig werden damit alle erfahrungsgemäß wichtigen Stellen an der Immobilie getestet. Insbesondere die, welche auch mit der Thermografie festgestellten Zonen.

  • Fensterlaibungen und Rahmen
  • Rollädenkästen von innen
  • Eckbereiche in Wohnräumen
  • Türschwellen z.B. Ausgang Terrasse/Balkon
  • Kellerräume wenn sie zu Wohnzwecken genutzt werden sollen
  • Dachisolierung (z.B. Übergang Schräge zum Mauerwerk)
  • Dachgaubenanschlüsse
  • Dachfenster
  • und viele mehr...

Meine Leistungen in Kurzform:

Sehen Sie sich die Leistungen an...

  • Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sowie Wohnung
  • Sachverständiger Check nach Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen (bei Eigentumswohnungen sind i.d.R. umfangreiche Unterlagen wie, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig - Siehe Tipps beim Wohnungskauf )
  • Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie. Sofern schon möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten, ansonsten später.
  • Mit dem Grundhonorar erhalten Sie schon eine schriftliche Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert.
  • Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
  • Optional: Wer eine ausführlichere schriftliche Werteinschätzung des Hauses/Wohnung und detailierte Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (bei Wohnungen auch die der Gemeinschaft) will, kann diese gegen einen überschaubaren Aufpreis von 150,-€ erhalten.
  • Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung (Pauschalhonorar ohne Provision vom Verhandlungsgewinn wie oft üblich - ich möchte unabhängig beraten! Es wird nur meine Arbeitszeit pauschal bezahlt.)
  • Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen
  • AUSFÜHRLICHER UNTER: LEISTUNGEN + PREISE

Mein Honorar für eine Immobilien Kaufberatung

Für diese Immobilien Kaufberatung berechne ich Pauschal für das Beratungsgebiet 1 nur 350,-€ und für das Beratungsgebiet 2 nur 390,-€. Für den Großraum (äußere Kreise) München 447,-€ und Stuttgart 460,-€ jeweils inkl. MwSt. und Fahrkosten. Hierin sind schon schriftliche Zusammenfassung über den Wert der Immobilie und grob überschlagenen Kosten für Baumängel etc. enthalten. Den meisten Kunden reicht diese Zusammenfassung aus.
Wer eine ausführlichere schriftliche Bewertung mit Zustandsbeschreibung und Kosten für seine Wunsch-Immobilie will, kann diese für pauschal 150,-€ inkl. MwSt. erhalten. (ca.13 Seiten)
Um Sie wirklich unabhängig beraten zu können gibt es bei mir KEINE Verknüpfung zur Kaufpreisverhandlung wie oft üblich!
Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen.

Für eine genauere Ortssuche bitte hier klicken..

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen

Thomas Schröck - Ihr persönlicher Sachverständiger

Füllen Sie dieses Formular aus, um mit mir unverbindlich Kontakt aufzunehmen.

Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 08331-497339 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an
schroeck@immobiliencheck-kaufberatung.de
senden.
Oder Sie nutzen einfach das unten stehende Formular.

Ihre unverbindliche Anfrage an mich:

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Immobilienangaben

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Wenn ein Besichtigungsauftrag schon absehbar ist, dann könnten Sie hier auch schon die Objektadresse eintragen. (Straße, PLZ, Ort/Stadt)
Hier können Sie noch zusätzliche Info´s und Fragen mitteilen.
Hier können Sie schon einmal das Expose oder eine Datei mit Objektdaten anhängen, damit ich einen Eindruck von der gewünscheten Immobilie bekomme. Alternativ können Sie mir dies auch separat per Email zukommen lassen.

Achtung:

Bei großen Dateien kann es einige Zeit dauern, bis das hochladen fertig ist. Wenn alles funktioniert hat erscheint eine Bestätigungsseite. Bitte erst danach den Browser schließen. Danke!

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Nutzen Sie dieses hervoragenden Möglichkeiten!

Mit diesem Wärmebrücken Check erkennen Sie die Problemstellen, welche eventuell zu Feuchte- oder Schimmelproblemen führen können.
Wenn alles in Ordnung ist, dann ist dies ja gut - wenn nicht, dann können Sie sich darauf einstellen. Finanzielle Sicherheit und ein gutes Gefühl, die Immobilie nun einschätzen zu können. gibt Ihnen dies auf jeden Fall.

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