Kostenlose Checklisten/ Ratgeber Wohnungskauf

Inhalt des Ratgebers und der Checklisten

Zum Inhalt des 3 teiligen Ratgebers (drei Kapitel aus meinem Buch "Achtung Immobilienkauf":

Teil 1 Vertrauensrisiko Makler und oft überteuerte Kaufpreise
Teil 2: Mängel, versteckte Mängel und arglistig verschwiegene Mängel
Teil 3: Thema: Energieeinsparverordnung, rechtliche Fallen und der wichtigste Vertrag – der notarielle Kaufvertrag

Zusätzlich erhalten Sie noch einen Link, mit dem Sie umfangreiche Checklisten für den Kauf eines Einfamilienhauses oder Eigentumswohnung, herunter laden können. Diese Checklisten enthalten auch beachtenswerte Empfehlungen für die einzelnen Bereiche, sind also etwas umfangreicher als die meisten im Internet angebotenen Formulare.
Diese Informationen sind für Sie wirklich kostenlos und unverbindlich. Sollten Sie meine Dienstleistung als unabhängigen Immobilienkaufberater wahrnehmen, würde ich mich natürlich auch freuen.

Ihr Immobilienberater und Sachverständiger

Thomas Schröck, Ich bin Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und bin seit 1988 im Immobilienbereich tätig. Langjährige Tätigkeiten im Führungsstab eines bundesweit agierenden Bauträgers, sowie als Geschäftsführer einer Projektentwicklungsgesellschaft für Wohn– und Gewerbebau, geben mir fundiertes Wissen im rechtlichen und baulichen Bereich der Immobilienwirtschaft. In den 37 Jahren meiner beruflichen Laufbahn habe ich unzählige Kauf-und Verkaufsvorgänge getätigt. Viele Häuser und Wohnanlagen wurden mit mir gebaut, saniert und konzipiert.

Durch die weitere Tätigkeit als Immobilienmakler, kamen Vermarktungs- und Insiderkenntnisse hinzu, die meinen Kunden dieses Services, direkt zu gute kommen.
Diverse Aus- und Weiterbildungen im Immobilienbereich erlauben es mir, als freier Sachverständiger für Wohnimmobilien tätig zu werden.

Mit mir erhalten Sie einen persönlichen Berater, der sowohl die Situation der Eigentümer-/Verkäuferseite, sowie auch die Maklerseite kennt. Insiderwissen das Ihnen viel Vorteile bringen kann. Vorteile, die Ihnen viel Geld und Ärger ersparen können.

Geprüfter und anerkannter Sachverständiger für die Bewertung von Wohnimmobilien durch die DESAG und Mitglied der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft.
Mitglied im Bundesverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen (BGS) e.V.

Mein Ziel und Anspruch ist es, dass Sie mit gutem Gefühl Ihr gewünschtes Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung kaufen können. Ich möchte Sie unabhängig von eigenen Interessen beraten können, so dass auch ein abraten von einem geplanten Immobilienkauf möglich ist, wenn die Sachlage oder Ihre persönliche Situation dies anrät.

Daher habe ich mich für ein pauschales Honorarsystem ohne Beteiligung am Verhandlungsgewinn entschieden, um diesem Anspruch auch gerecht zu werden.

Holen Sie meine kostenlosen Tipps und Checklisten:

Vor dem Haus-/Wohnungskauf auf Nummer sicher gehen

Ein Immobilienkauf ist für die meisten die größte Anschaffung ihres Lebens. Es geht dabei um sehr viel Geld. Alles sollte gut bedacht sein.
Nach dem Kauf Ihrer gebrauchten Wunschimmobilie haben Sie weder ein Rücktrittsrecht noch Gewährleistung. [color=#870019]Gekauft wie gesehen, wie es so schön heißt. [/color]
Als privater Käufer einer Immobilie, mit wenig Erfahrung, sind Sie bezüglich Bewertung, Mängelsuche und der Überprüfung in immobilienrechtlicher Hinsicht, meistens benachteiligt.

Sie sollten auch wissen, wieviel Kosten Ihnen nach dem Kauf und in den nächsten Jahren entstehen werden.

Wer sind Ihre Immobilienberater um Sie herum?

Ist es Ihnen bewusst, dass Sie beim Kauf einer Immobilie, fast ausschließlich von Leuten umgeben sind, die nur dann einen Vorteil haben, wenn Sie auch kaufen?
Der Eigentümer, Bank oder Makler – jeder bekommt nur dann Geld, wenn er Sie zum Kauf bewegen kann. Alle sind Verkäufer! Verkäufer haben die Aufgabe Ihnen die Immobilie so schön wie möglich zu präsentieren. Erwarten Sie dabei bitte nicht zuviel Ehrlichkeit, auch wenn sich die Worte schön anhören!

Wer prüft und legt eigendlich den Kaufpreis fest?

Der Eigentümer? Die Bank? Der Makler? Ihr Bauchgefühl?

Der Verkäufer fällt schon einmal heraus. Ist es doch sein Ziel möglichst teuer zu verkaufen. Dies ist ja auch natürlich und verständlich.
Ihre Bank bewertet letztlich nur das Finanzierungsrisiko und ob Sie bei einer Verwertung wieder an ihr Geld kommt. Ihre Belange stehen da ganz weit hinten.
Der Makler ist oft froh, wenn durch eine externe Werteinschätzung eine überzogene Preisvorstellung des Eigentümers argumentiert wird. Oft muss auch der Makler die Preisvorstellung des Verkäufers übernehmen.

Bleibt noch Ihr Bauchgefühl!

Sind Sie sicher, dass Sie den marktgerechten Preis ermitteln können?

Können Sie alle Mängel- und Instandhaltungskosten, auch die nicht direkt sichtbaren, erkennen und gegenrechnen?
Für Ihre zukünftige Finanzplanung wäre es wichtig zu wissen, wieviel nach dem Kaufpreis noch zu investieren ist oder was in den nächsten Jahren anfallen wird.

Die meisten geforderten Kaufpreise sind erfahrungsgemäß viel zu hoch angesetzt - Nicht immer aber oft!
Mängel und noch erforderliche Instandhaltungskosten werden erst gar nicht berücksichtigt. Dazu kommt noch ein großzügiger "Verhandlungsaufschlag".

Hier können Sie mit einer fundierten Wertermittlung, in den Verhandlungen, am meisten Geld sparen. Im Durchschnitt sind das rund 20.000,-€ - dagegen steht mein Honorar von gerade einmal 350,-€ im Beratungsgebiet 1.

Als Ihr persönlicher Sachverständiger und Immobilien Kaufberater, bin ich nur Ihnen verpflichtet. Ich habe weder Vor- noch Nachteile, ob Sie nun die Immobilie kaufen oder nicht.
Nutzen Sie meine 20 jährige Immobilienerfahrung!

Dies alles kann ich für Sie leisten.
Auch wenn Sie derzeit noch keine konkretes Haus in Aussicht haben, empfehle ich Ihnen sich meinen Prospekt, die kostenlosen Checklisten und den Ratgeber zu holen. Sie können dann schneller im Bedarfsfall auf meine Dienste zurückgreifen. Wenn es für Sie konkret wird, dann sollte alles sehr schnell gehen.

Ihr Nutzen aus meinem Service in Kurzform:

• Sie erhalten sachliche Argumente für Ihre Entscheidung
• Sie werden vor finanziellen Überraschungen aufgrund von unerwarteten Mängeln oder Instandhaltungskosten geschützt.
• Sie können nun Mängel oder Schäden der Immobilie besser einschätzen
• Sie erhalten Tipps wie Sie am besten weiter vorgehen sollten
• Durch die schriftliche Auswertung haben Sie bessere Argumente bei Ihrer Preisverhandlung
• Sie haben auch nach dem Auftrag einen kompetenten Ansprechpartner ohne Eigeninteressen
• = Sie können beruhigter und sicherer kaufen und sparen i.d.R. noch Geld dabei.
• Sehen Sie sich meine Leistungen, das Honorar und die Vorgehensweise meiner sachverständigen Immobilien, Haus oder Wohnungskaufberatung an.

Sehen Sie sich die Leistungen im Detail an!

Meine Leistungen in Kurzform:

• Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sowie Wohnung
• Sachverständiger Check nach sichtbaren Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen (bei Eigentumswohnungen sind i.d.R. umfangreiche Unterlagen wie, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig - Siehe Tipps beim Wohnungskauf)
• Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie. Sofern schon möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten, ansonsten später.
• Mit dem Grundhonorar erhalten Sie schon eine schriftliche Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert in einer Email.
• Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
• Optional: Wer eine ausführlichere schriftliche Werteinschätzung des Hauses/Wohnung und detailierte Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (bei Wohnungen auch die der Gemeinschaft) will, kann diese gegen einen überschaubaren Aufpreis von 200,-€ erhalten.
• Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung (Pauschalhonorar ohne Provision vom Verhandlungsgewinn wie oft üblich - ich möchte unabhängig beraten! Es wird nur meine Arbeitszeit pauschal bezahlt.)
• Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen
• Grundsätzlich: Dies ist kein Gutachten oder gutachterliche Feststellungen, sondern Meinungen und Empfehlungen zum Objekt aufgrund jahrelanger Erfahrungen.
• AUSFÜHRLICHER UNTER: LEISTUNGEN + PREISE

Mein Honorar für eine Immobilien Kaufberatung

Für diese Immobilien Kaufberatung berechne ich Pauschal für das Beratungsgebiet 1 nur 350,-€ und für das Beratungsgebiet 2 nur 450,-€. Für den Großraum (äußere Kreise) München 550,-€ und Stuttgart 590,-€ jeweils inkl. MwSt. und Fahrkosten. Hierin sind schon schriftliche Zusammenfassung über den Wert der Immobilie und grob überschlagenen Kosten für Baumängel etc. enthalten. Den meisten Kunden reicht diese Zusammenfassung aus.
Wer eine ausführlichere schriftliche Bewertung mit Zustandsbeschreibung und Kosten für seine Wunsch-Immobilie will, kann diese für pauschal 200,-€ inkl. MwSt. erhalten. (ca.13 Seiten)
Um Sie wirklich unabhängig beraten zu können gibt es bei mir KEINE Verknüpfung zur Kaufpreisverhandlung wie oft üblich!
Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen.

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen

Füllen Sie dieses Formular aus, um mit mir unverbindlich Kontakt aufzunehmen.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter
Tel. 0151-10088275 anrufen. Sie können auch eine eine Email an
schroeck@immobiliencheck-kaufberatung.de senden.

Oder Sie nutzen einfach das unten stehende Formular.

Ihre unverbindliche Anfrage an mich:

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Telefon:

Wie sind Sie am besten telefonisch erreichbar - bitte angeben

Immobilienangaben

Einfamilienhaus

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Denkmalgeschütztes Gebäude

Sonstige Immobilie:

Wenn oben nichts passt, dann bitte hier angeben. (z.B. Bauernhaus, Grundstück, Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus, usw.)

Ort/Stadt des Objekts:

Bitte angeben - oder unten die Objektadresse !

Objektadresse:

Wenn ein Besichtigungsauftrag schon absehbar ist, dann könnten Sie hier auch schon die Objektadresse eintragen. (Straße, PLZ, Ort/Stadt)

Ihre Mitteilungen an uns:

Hier können Sie noch zusätzliche Info´s und Fragen mitteilen.

Expose/Objektdaten:

Hier können Sie schon einmal das Expose oder eine Datei mit Objektdaten anhängen, damit ich einen Eindruck von der gewünscheten Immobilie bekomme. Alternativ können Sie mir dies auch separat per Email zukommen lassen.

Achtung:

Bei großen Dateien kann es einige Zeit dauern, bis das hochladen fertig ist. Wenn alles funktioniert hat erscheint eine Bestätigungsseite. Bitte erst danach den Browser schließen. Danke!

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