Sie wollen ein Haus kaufen? Tipps beim Hauskauf

Wie ist der generelle Ablauf eines Hauskauf?

Neben den unten aufgeführten Hauskauf Tipps und einer ausführlichen Hauskauf Checkliste, zeige ich Ihnen den Ablauf und richtige Vorgehensweise beim Hauskauf auf.
Ein Gutachter beim Hauskauf kann Ihnen viel Ärger ersparen und die Hauskauf Risiken minimieren.

Was ist beim Hauskauf alles zu beachten?

Baumängel und rechtliche Probleme

Baumängel und rechtliche Probleme - Hauskauf

Ein Hauskauf Gutachter hilft Ihnen Baumängel und rechtliche Immobilienprobleme zu finden.

Sie wollen ein Haus kaufen und Tipps damit Sie möglichst keine Fehler machen?
Sie möchten das Risiko eines Fehlkaufes weitestgehend ausschließen und beim Hauskauf richtig vorgehen?
Lesen Sie nachfolgende Tipps zum Hauskauf, damit Sie möglichst risikolos Ihr eigenes Haus kaufen können.

Hauskauf Tipps - Immobilienkaufberatung

Sie stehen vor einer der größten finanziellen Entscheidungen in Ihrem Leben.
Es wäre fatal, wenn Sie vor dem Kauf Ihres Einfamilienhauses, Doppelhaushälfte oder Reihhenhaus teure Mängel oder rechtliche Probleme übersehen, sowie die Kosten für nötige Renovierungen, Umbauten oder auch zukünftige Instandhaltungskosten unterschätzen.
Ein Hauskauf ist kein Brötchenkauf! Oft werden Häuser unüberlegter gekauft als ein neuer Fernseher, jedoch mit weitreichenden Folgen.

Lesen Sie unten meine Tipps für den Kauf eines Hauses und was alles dabei zu beachten ist. Alternativ empfehle ich Ihnen meinen kostenlosen Ratgeber mit noch mehr Insider- und Hauskauf Tipps. Oder gleich meinen Kaufberatungsservice als Sachverständiger und Gutachter für den Hauskauf oder Immobilienkauf

Fragen, die Sie sich wahrscheinlich stellen: klick

Zahle ich zuviel für das Haus?

Den Kaufpreis der Immobilie geschickt verhandeln

Ein Haus oder Eigentumswohnungskauf ist eine teure Anschaffung fürs Leben. Minimieren Sie Ihre Kaufrisiken, damit das Geld gut angelegt ist.

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Der sachliche Bauwert, der wirtschaftliche Wert, der Nutzwert und der Wert aufgrund Angebot und Nachfrage. Meist wird vom Verkäufer der Kaufpreis aus dem "Bauch" heraus oder vergleichend mit anderen überhöhten Immobilienangeboten festgelegt. Makler übernehmen oft diese Forderung einfach. Um zu wissen, ob der angegebene Kaufpreis unter den sachlichen, wirtschaftlichen und markttechnischen Bedingungen angemessen ist, kann ein Wertgutachten klären. In den meisten Fällen reicht aber eine Werteinschätzung aus. Beides kann ich für Sie erstellen. Beachtet werden muss dabei aber auch der Immobilienzustand, die notwendigen Instandhaltungen und der Nutzwert. Neben dem Wert sind jedoch weitere Fragen beim Hauskauf, sowie weitere Hauskauf Tipps wichtig. Ich biete auch als Gutachter und Sachverständiger Hilfe und Tipps beim und für den Hauskauf an .

Welche Kosten für Mängel kommen auf mich zu?

Hat das Haus Mängel, die ich als Laie nicht erkennen kann und wieviel kostet deren Behebung?
Wenn der geforderte Kaufpreis schon kein Schnäppchen mehr ist, dann sollten zumindest die Risiken von unerkannten oder falsch eingeschätzten Baumängeln minimiert werden. Die Finanzierung und damit Ihre laufenden Kosten könnten aus dem Ruder laufen. Mit einem sachverständigen Blick können diese Risiken minimiert aber natürlich nicht gänzlich verhindert werden. Für sichtbare Baumängel werden die Behebungskosten geschätzt und in noch ungeklärten Fällen wird eine Risikoposition ermittelt. Damit kann dann eine fundierte Finanzplanung erstellt werden. Wenn Sie meine kostenlosen Checklisten anfordern, dann sind darin schon einige Bemerkungen für einen Vorcheck Ihres gewünschten Hauses enthalten. Wenn Sie lieber auf Nummer sicher gehen wollen, dann kann ich Ihnen helfen.

Kann ich die rechtliche Seite richtig einschätzen?

Das Immobilienrecht überprüfen

Rechtliche Probleme bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen rechtzeitig erkennen und vor Kauf regeln. Das Immobilien- Grundbuch und Vertragsrecht ist bei Immobilien schon recht kompliziert. Lassen Sie einmal einen Fachmann die Situation beurteilen, damit der Notar vielleicht noch gegensteuern kann.

Bestehen rechtliche Einschränkungen im Grundbuch? Das Grundbuch mit seinen Belastungen und Dienstbarkeiten sollte auf wertbeeinflussende Eintragungen überprüft werden. Bei meinen Kaufberatungen kommt es immer wieder vor, dass Zufahrts- Geh- oder Leitungsrechte mangelhaft geregelt wurden. Manchmal gibt es auch kuriose Regelungen bezüglich der mit zu erwerbenden Gemeinschaftsgrundstücke, welche einem bei der Besichtigung gar nicht auffallen. Mit einem Check dieser Rechte und Pflichten können Sie sich so manche Überraschung sparen oder wissen wenigstens im Vorfeld des Kaufs worauf Sie sich einlassen.

Was muss, was sollte energetisch verbessert werden

JETZT AUCH MIT THERMOGRAFISCHER UNTERSUCHUNG

KOSTENLOS IM SERVICE INTEGRIERT, wenn es die Temperaturdifferenzen innen und außen zu lassen

Die energetischen Vorschriften werden immer umfangreicher. Was früher noch einfach renoviert werden konnte, muss heute unter Umstanden den neuen Wärmeschutzbestimmungen entsprechen. Dies mit entsprechenden Kostenerhöhungen. Auch sind Sie als Käufer verpflichtet bestimmte energetische Maßnahmen nachzurüsten. Was der bisherige Eigentümer nicht musste, Sie müssen es! Manche Maßnahmen machen durchaus Sinn, andere wiederum sind unter Umständen nicht wirtschaftlich. Im Winter kann ich oft mit einer Wärmebildkammera thermische Schwachstellen messen. Im Sommer hilft meine Erfahrung für die jeweiligen Bautypen und Baujahre. Empfehlungen und die geschätzten Kosten für energetische Maßnahmen kann ich mit Ihnen besprechen. Fordern Sie meinen kostenlosen Ratgeber mit Checklisten für den Hauskauf einfach an. Darin habe ich auch ein Kapitel über die energetischen Situationen geschrieben.

Kosten und Möglichkeit von Umbauten u. Änderungen

Manche Umbau- Anbau- oder Änderungswünsche sind so nicht sinnvoll, nicht machbar oder rechtlich problematisch. Besprechen Sie mit mir Ihre Wünsche bei der Besichtigung. Je nach Umfang der Arbeiten kann ich Ihnen sicherlich Empfehlungen geben. Manchmal ergibt sich daraus sogar noch eine bessere Lösung Ihres Problems.

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit noch 3,5% vom Kaufpreis. In Baden Württemberg schon 5%. Die Notar- und Gerichtskosten liegen zwischen 1,2% und 1,5% vom Kaufpreis. Weitere Kosten sind z.B. Maklergebühren und einige mehr. Unter dem link Kaufnebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf sind die Gebühren genauer aufgelistet.
Genauer erklärt werden diese und noch weitere Nebenkosten beim Immobilienhauf unter hier....

Auf was muss ich speziell beim Hauskauf achten?

Kaufberatung +Wertermittlung+ Mängel

(siehe detailierte Leistungen)

Wenn Sie bisher noch nie eine Immobilie erworben haben (Standard), dann ist die Kaufabwicklung ein unbekannter Bereich. Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer des Hauses bezüglich des Kaufpreises und den Bedingungen einig sind, wird ein Kaufvertragsentwurf vom Notar (nach Ihren Vorgaben) gefertigt. Nach Prüfung des Entwurfs kann dann der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Die Kaufpreisfälligkeit kann individuell geregelt werden. Dies sollte aber auch unter Ihren Sicherheitsaspekten erfolgen. i.d.R. ist dann der Kaufpreis nach ca.3 Wochen fällig. Danach, wenn nichts anders geregelt wurde, erfolgt der Besitzübergang. Eigentümer werden Sie erst nach der Auflassung im Grundbuch. Als Immobilienfachmann unterstütze ich Sie, bin für Ihre Fragen offen und empfehle und erkläre Ihnen den weiteren Vorgang. Auf Wunsch kann ich Ihnen auch bei der Kaufpreisverhandlung bis hin zum Notartermin helfen. Eine Provisionsbeteiligung gibt es bei mir nicht. Auch eine automatische Verknüfung zwischen Begutachtung und Kaufpreisverhandlung gibt es bei mir nicht, da ich unabhängig von sonstigen Verdienstmöglichkeiten beraten möchte.
Einen detailierteren Ablauf des Hauskaufs, bezw. der Ablauf und die richtige vorgehensweise beim Hauskauf, sehen Sie hier...

Hier mein kostenloser Ratgeber mit Checklisten

kostenloser Ratgeber mit Tipps zum Immobilienkauf

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kostenlose Tipps und Checklisten für den Wohnungskauf und Hauskauf - einfach anklicken!

Wichtige Unterlagen beim Hauskauf -Infos anklicken

Falls vorhanden, sollte die Baugenehmigung vorliegen, um zu sehen, was alles genehmigt wurde und was nicht. Eine Baugenehmigungsprüfung mache ich zwar nicht aber oft werden Anbauten, Ausbauten und Gebäudeteile ohne förmliche Genehmigung vorgenommen. Sollte die Genehmigung nicht mehr vorliegen, sollten zumindest die Baupläne (Grundrisse mit Maßen) vorliegen. Diese benötigen Sie auch für Ihre Finanzierung.
Es kommt immer wieder vor, dass keine Pläne mehr vorliegen. Dann mache ich in meinen Kaufberatungen ein Bild von den baulichen Situationen. Bei Bedarf bzw. offensichtlichen Unstimmigkeiten empfehle ich den Gang zum Bauamt. Dort müsste noch eine Version der Baugenehmigung vorliegen.

Der Lageplan zeigt die Grenzen des Grundstücks, sowie die Flurnummern. Diese sind im Abgleich mit eventuell vorhandenen Dienstbarkeiten im Grundbuch wichtig. Ihre Bank benötigt ebenfalls diesen Lageplan.

Wenn der Eigentümer noch eine Wohnflächenberechnung vorliegen hat, könnte damit die damalige Flächenberechnung besser nachvollzogen werden.

Die Grundangaben zum ursprünglichen Baujahr, den Wohnflächen und der Grundstücksgröße, sowie Angaben über vorgenommene Sanierungen/Renovierungen etc., sollten eigendlich bei jedem Immobilienangebot genannt werden. Nicht selten wird in meinen Kaufberatungen ein Baujahr genannt, welches der vorgefundenen Bauart gar nicht entsprechen kann.

Der Grundbuchauszug beschreibt die Flurnummer, die Grundstücksgröße, die Eigentumsverhältnisse, sowie Lasten und Beschränkungen und viele Angaben mehr. Eine Überprüfung dieser Einträge ist unabdingbar. Sollten Eintragungen vorhanden sein, welche nutzungs- oder wertbeeinflussend sind, muss abgewägt werden, ob diese so von Ihnen akzeptiert werden oder nicht. Manche Eintragungen lassen sich ändern, die meisten jedoch nicht. Das Grundbuch wird in meiner Hauskauf Beratung regelmäßig überprüft. Dies natürlich nur, wenn es vorliegt.
Info: Der Notar protokolliert nur den Ist-Stand aus dem Grundbuch. Wenn nicht explizit nachgefragt und anderweitige Regelungen und Grundbuchanträge gestellt werden, dann übernehmen Sie alles was an Belastungen drin steht.
Ich kann Ihnen dabei helfen.

Minnimieren Sie beim Kauf einer Wohnung oder Haus die Risiken von Mängeln, Instandhaltungskosten und rechtlichen Gegebenheiten - Informieren Sie sich über meine Leistungen - Bild anklicken!

Nicht alle Städte oder Gemeinden oder Bundesländer führen ein Baulastenverzeichnis. In diesem Verzeichnis werden z.B. Grenzbaurechte oder Grenzabstandsübernahmen beschrieben. Diese Eintragungen könnten für den Grundstückswert oder auch für zukünftige Anbauten/Neubauten für Sie wichtig sein. Fragen Sie bei der Stadt oder Gemeinde nach diesen Baulasten. Meistens kann ich auch vor Ort erkennen, ob im vorliegenden Fall eine Wahrscheinlichkeit solcher Belastungen vorhanden ist.

Bei Häusern liegt oft kein Energieausweis vor obwohl Sie als Käufer das gesetzliche Recht einer Energiepass Aushändigung haben. Aus unzähligen Hauskauf Beratungen halte ich aber nicht mehr viel von diesen Energieausweisen, da die dort angegebenen Werte oftmals nicht stimmig sind. Bei verbrauchsorientierten Energieausweisen kommt es auch auf das Nutzungsverhalten der bisherigen Bewohner an. Dies mag bei Ihnen dann ganz anders sein. Im Winter checke ich das Haus mit einer Wärmebildkamera oder einem Klimamessgerät um den Standard und thermische Schwachstellen zu erkennen. Im Sommer hilft mir meine Erfahrung, um Ihnen Tipps und Informationen zu dem energetischen Stand und möglichen Maßnahmen zu geben. Dies sind keine tiefgehenden Untersuchungen aber ich gebe Ihnen darüber meinen Meinung und Empfehlungen ab.

Häuser und ihre jeweiligen Situationen sind nicht standardisiert. Je nach vorliegender Situation können weiere Unterlagen nötig sein, um sich ein Bild zu machen. Bei jeder Hauskaufberatung stelle ich mir die Frage: "was könnte hier noch ungeklärt oder nutzungseinschränkend sein?" Als Fachmann mit entsprechender Erfahrung erkennt man viele Problematiken (nicht alle, dies ist in dieser Vielfalt auch nicht möglich), die einem Laien eventuell nicht auffallen. Auch aus diesem Grund kann eine Kaufberatung, wie ich sie anbiete, durchaus lohnend sein. Sehen Sie sich meine Leistungen und mein Honorar dafür an mehr.. .

Leistungsprospekt und Info

hier mein Prospekt zum abspeichern oder ausdrucken

Diese Unterlagen benötigen Sie auch für die spätere Finanzierung. Es schadet also nichts, diese schon frühzeitig vom Eigentümer zu besorgen, damit bei einer Kaufentscheidung, die Finanzierung auch noch gesichert werden kann. Ein Zeitvorteil kann ein Vorteil gegenüber noch dazukommende Konkurrenz (weitere Interessenten) sein.

Kontakt Telefon und Email

Tel 0151-10088275 Email schroeck@Immobiliencheck-Kaufberatung.de
oder zum Kontaktformular

Wie ist die Bausubstanz des gewünschten Hauses?

Feuchtigkeitsprobleme und Vieles mehr

Übersehene Baumängel können teuer kommen. Lassen Sie Ihre Wunschimmobilie vor Kauf begutachten.

Die bauliche Substanz der Einfamilienhäuser hat sich über die Jahrzehnte stark verändert. Es gibt baujahrtypische Problemzonen, die vor einem Kauf bedacht werden müssen. Ein Fachmann/frau kennt viele dieser Bereiche und wird Ihnen Empfehlungen für sofortige und zukünftig zu erwartenden Maßnahmen geben können. Zu nennen sind schon vorweg, dass fast alle älteren Immobilien Schadstoffe enthalten können, die aber nicht sichtbar sind und mit Laborproben ausgewertet werden müssten. Tipps dazu kann ich auf Wunsch geben, Messungen kann ich dazu keine durchführen.
Es wäre Schade, wenn ein Haus optisch renoviert wird und dann nach ein paar Jahren alles noch einmal gemacht werden muss, nur weil man solche Maßnahmen nicht vorher bedacht hat.
Tipp: Schalten Sie die Emotionalität aus - Kaufen Sie mit Sachverstand, wenn Sie sich nicht auskennen, kann ich Ihnen helfen.

Das Risiko des Gewährleistungsausschluss

Messgeräte und Sachverstand für Ihre Sicherheit

Sie kaufen ein gebrauchtes Einfamilienhaus i.d.R. ohne jegliche Gewährleistung seitens des Verkäufers. Die Streitigkeiten um Mängel, verborgene und versteckte Mängel, füllt ganze Bibliotheken. Ein Nachweis, ob Ihnen der Verkäufer bewusst einen bekannten Mangel verschwiegen hat, ist sehr schwer. Letztlich bezahlen Sie neben den Gerichtskosten auch noch die Behebung der Baumängel aus eigener Tasche.

Gekauft wie gesehen! Nach dem Kauf müssen Sie selbst die Kosten für Mängel tragen.

Prospekt zum Service Immobilien Kaufberatung

Prospekt Immobilien Kaufberatung - Leistungen, Tip

Einfach anklicken, lesen und abspeichern oder ausdrucken. Erfahren Sie hier was meine Immobilienkaufberatung Ihnen bringen kann, welche Leistungen enthalten sind und wie eine Beratung und Bewertung abläuft, sowie das Honorar für diese Leistungen.

Bezüglich Mängel und rechtlich übersehener Probleme, urteilen einige Gerichte immer wieder mit dem Satz: "Der Käufer hätte die Gelegenheit gehabt, sich vor dem Kauf, fachkundigen Rat einzuholen."

Der zweite Besichtigungstermin sollte mit einem Immobilien Sachverständigen erfolgen. der sich auch mit den rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten auskennt. Kein Sachverständiger wird 100% alles ausfindig machen, zudem es ja nuch per Sichtprüfung erfolgen kann aber wenn man die Risiken zumindest minimieren kann, dann wäre dies schon besser.
Sehen Sie nachfolgend meine Leistungen und Honorar an, das im Vergleich zu den anderen Kaufnebenkosten nun wirklich nicht viel kostet, um die Kaufrisiken zu minimieren.

Der Kaufpreis - Haben Sie eine Wertermittlung?

Eine Wertermittlung spart Geld und Risiko!

Aus rund 33 Jahren Immobilienerfahrung, kann ich Ihnen sagen, dass die meisten Kaufpreise vom Verkäufer viel zu hoch angesetzt sind. Die Eigentümer machen i.d.R. kein Wertgutachten um den gerechten Kaufpreis zu ermitteln. Sie schätzen aufgrund von "hörensagen" und schlagen dann noch einmal einen großzügigen Verhandlungsaufschlag obendrauf. Wieviel das ist sagen sie Ihnen natürlich nicht.
Übrigens, die meisten Makler die ich kenne, übernehmen diese Preisvorstellungen des Eigentümers einfach so. Er muss dann aber sein Angebot rechtfertigen.

Achtung: Ab 2022 schätze ich, dass eine Änderung des Immobilienmarktes stattfinden wird. Die seit Jahren andauernden Preissteigerungen, werden sehr wahrscheinlich etwas ausgebrmst. Dies durch steigende Zinsen, kritischere Banken bei der Baufinanzierung und einige Faktoren mehr. Wann und wie sich dies auswirkt, kann ich auch nicht sagen aber zukünftig sollte man genau prüfen, welche Immobilie man für wieviel geldt und den zusätzlichen Kosten, kaufen will.

Ich empfehle Ihnen dringend sich den Wert des Hauses ermitteln zu lassen. In meiner Immobilienkaufberatung ist die Werteinschätzung schon enthalten.

Video Servicevorstellung

Meine Leistungen in Kurzform:

Sehen Sie sich die Leistungen an...

  • Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sowie Wohnung
  • Sachverständiger Check nach sichtbaren Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen (bei Eigentumswohnungen sind i.d.R. umfangreiche Unterlagen wie, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig - Siehe Tipps beim Wohnungskauf )
  • Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie. Sofern schon möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten, ansonsten später.
  • Mit dem Grundhonorar erhalten Sie schon eine schriftliche Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert in einer Email.
  • Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
  • Optional: Wer eine ausführlichere schriftliche Werteinschätzung des Hauses/Wohnung und detailierte Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (bei Wohnungen auch die der Gemeinschaft) will, kann diese gegen einen überschaubaren Aufpreis von 200,-€ erhalten.
  • Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung (Pauschalhonorar ohne Provision vom Verhandlungsgewinn wie oft üblich - ich möchte unabhängig beraten! Es wird nur meine Arbeitszeit pauschal bezahlt.)
  • Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen
  • Grundsätzlich: Dies ist kein Gutachten oder gutachterliche Feststellungen, sondern Meinungen und Empfehlungen zum Objekt aufgrund jahrelanger Erfahrungen.
  • AUSFÜHRLICHER UNTER: LEISTUNGEN + PREISE

Beratungsgebiet und Honorar

Honorartabelle - alles Brutto Pauschalpreise

Beratungsgebiet Honorar inkl. MwSt. und Fahrkosten
G1 Großraum Memmingen, Leutkirch, Dietmannsried, Bad Grönenbach, Ottobeuren, Erkheim, Markt Rettenbach, Babenhausen, Ochsenhausen, usw. Pauschal 350,-€
inkl. Beratung über Kosten, Risiken und Werteinschätzung
G2 Großraum Ulm, Senden, Illertissen, Buchloe, Landsberg, Kaufbeuren, Marktoberdorf, Wangen, Ravensburg, Tettnang, Lindau, Bad Saulgau, Ehingen, Blaubeuren, Günzburg, Krumbach, usw. (helblau) Pauschal 450,-€
inkl. inkl. Beratung über Kosten, Risiken und Werteinschätzung
G3 Großraum München (blau markiert) Augsburg, Starnberg, Donauwörth, Aichach, Fürstenfeldbruck, Vaterstetten, Wolfratshausen, Tutzing, Murnau, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen, usw. Pauschal 550,-€
inkl. inkl. Beratung über Kosten, Risiken und Werteinschätzung
G2 Großraum Stuttgart (gelb markiert), Heidenheim, Bopfingen, Ellwangen, Schwäbisch Gmünd, Esslingen, Ludwigsburg, Leonberg, Sindelfingen, Tübingen, Albstadt, Meßkirch, Reutlingen, Pfullendorf, Überlingen, usw. Pauschal 590,-€
inkl. inkl. Beratung über Kosten, Risiken und Werteinschätzung

Bemerkungen und schriftliche Ausfertigung

In oben genannten Honoraren für eine Immobilien, Wohnung oder Haus Kaufberatung, ist schon schriftliche Zusammenfassung über den Wert der Immobilie und grob überschlagenen Kosten für Baumängel etc. enthalten.

Wer eine ausführlichere schriftliche Bewertung mit detailierter Zustandsbeschreibung und Kosten für seine Wunsch-Immobilie will, kann diese für pauschal 200,-€ inkl. MwSt. erhalten. (ca. 13 A4 Seiten)

Um Sie wirklich unabhängig beraten zu können gibt es bei mir KEINE Verknüpfung zur Kaufpreisverhandlung wie oft üblich!
Alle Preise sind verbraucherfreundlich pauschal und Bruttoangaben.

Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen.

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen

Thomas Schröck -Ihr persönlicher Sachverständiger

Füllen Sie dieses Formular aus, um mit mir unverbindlich Kontakt aufzunehmen.

Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 0151-10088275 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an
schroeck@immobiliencheck-kaufberatung.de
senden.
Oder Sie nutzen einfach das unten stehende Formular.

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Wie sind Sie am besten telefonisch erreichbar - bitte angeben

Immobilienangaben

Wenn oben nichts passt, dann bitte hier angeben. (z.B. Bauernhaus, Grundstück, Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus, usw.)
Bitte angeben - oder unten die Objektadresse !
Wenn ein Besichtigungsauftrag schon absehbar ist, dann könnten Sie hier auch schon die Objektadresse eintragen. (Straße, PLZ, Ort/Stadt)
Hier können Sie noch zusätzliche Info´s und Fragen mitteilen.
Hier können Sie schon einmal das Expose oder eine Datei mit Objektdaten anhängen, damit ich einen Eindruck von der gewünscheten Immobilie bekomme. Alternativ können Sie mir dies auch separat per Email zukommen lassen.

Achtung:

Bei großen Dateien kann es einige Zeit dauern, bis das hochladen fertig ist. Wenn alles funktioniert hat erscheint eine Bestätigungsseite. Bitte erst danach den Browser schließen. Danke!

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Fragen zum Hauskauf bzw. Hauskauf Tipps

Haus kaufen - Tipps und Checklisten
Was beinhaltet die Hausbewertung
Sind Sie vereidigter Gutachter für den Haukauf?
11 Feb 2016

Hier folgen bald Berichte und News aus dem Immobilienbereich, speziell aus den Hausbau, Hauskauf und Hausberatungsbereich, sowie gesetzliche Änderungen. Auf was man beim Hauskauf achten muss? Welche energetischen Maßnahmen müssen durchgeführt werden? Also, müssen Isolierungsmaßnahmen, Heizungserneuerungen oder Solaranlagen errichtet bzw. erneuert werden? lohn sich dies? Wie sieht es bei Hausvermietung aus? Auf was ist zu achten? In vielen Hauskaufberatungen stoße ich auf Situationen die kurios, verwunderlich und manchmal auch wirklich ärgerlich sind. In anonymer Form werde ich auch ab und zu darüber berichten. Es is manchmal unglaublich was man da erlebt. Meine Kunden sind dann höchtst überrascht, wenn ich dann sowas aufdecke. Inhalt folgt also bald.

Sehen Sie sich hier die Kaufberatungsleistungen an

Immobilien Kaufberatung - Warum sinnvoll?

Wenn Sie gerade vor haben eine Immobilie zu erwerben, dann kann ich Ihnen nur empfehlen, den ganzen Vorgang nicht auf die leichte Schulter zu nehmen. Sachverständige Kaufberatung mit Tipps zum Kauf...

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kostenloser Ratgeber für den Hauskauf oder Wohnungskauf

Kostenloser Ratgeber/ Checklisten

Hier erhalten Sie kostenlose Checklisten für den Immobilienkauf, sowie einen Ratgeber mit Tipps zum Kauf von Immobilien. Ihr persönlicher Sachverständiger und Immobilienkaufberater.

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Auf diesen Seiten geht es um Fragen und Abwicklung eines Hauskauf für den Kauf eines Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus. Sie erhalten aber nicht nur Tipps sondern auch einen Ratgeber für den Haus kauf, der Ihnen aufzeigt wie Sie am besten kaufen, damit Sie wissen worauf es ankommt, wenn Sie ein Haus kaufen. Ein Rest Risiko wird bleiben aber die Haupt risiken beim Hauskauf könnten verhindert werden. Fragen z.B. Wie soll ich mich beim Hauskauf verhalten oder wie ist die Abwicklung kann voher geklärt werden.

Orte und Städte meines Beratungsgebietes

Als Immobilien Sachverständiger berate Sie sachverständig und kompetent im Landkreis Unterallgäu und darüber hinaus. Ich biete Ihnen eine Haus od. Wohnung Kaufberatung mit Wertermittlung und Kaufpreisverhandlung nicht als ein Immobiliengutachter, sondern als Ihr persönlicher Immobilienberater beim Hauskauf oder Kauf einer Wohnung. Immobilien Bewertungen und Beratungen werden in folgenden Orten und Städten und auch darüber hinaus durchgeführt (Siehe auch die Karte meines Beratungsgebietes mit den entsprechenden Honoraren ):

Landkreis Unterallgäu:

Memmingen , Bad Wörishofen , Mindelheim , Babenhausen, Bad Grönenbach , Dirlewang, Erkheim , Kirchheim in Schwaben, Legau , Markt Rettenbach , Markt Wald, Ottobeuren , Pfaffenhausen , Türkheim, Tussenhausen, Amberg, Apfeltrach, Benningen , Böhen, Boos, Breitenbrunn, Buxheim , Egg an der Günz, Eppishausen, Ettringen, Fellheim, Hawangen, Heimertingen , Holzgünz, Kammlach, Kettershausen, Kirchhaslach, Kronburg, Lachen,Lauben , Lautrach, Memmingerberg, Niederrieden, Oberrieden, Oberschönegg, Pleß, Rammingen, Salgen, Sontheim , Stetten, Trunkelsberg , Ungerhausen, Unteregg, Westerheim, Wiedergeltingen, Winterrieden, Wolfertschwenden , Woringen
Landkreis Ostallgäu:
Kaufbeuren , Buchloe , Füssen, Marktoberdorf, Irsee, Kaltental, Nesselwang, Obergünzburg , Ronsberg, Unterthingau, Waal, Aitrang, Baisweil, Bidingen, Biessenhofen, Eggenthal, Eisenberg, Friesenried, Germaringen, Görisried, Günzach, Halblech, Hopferau, Jengen, Kraftisried, Lamerdingen, Lechbruck am See, Lengenwang, Mauerstetten, Oberostendorf, Osterzell, Pforzen, Pfronten, Rettenbach am Auerberg, Rieden, Rieden am Forggensee, Roßhaupten, Rückholz, Ruderatshofen, Schwangau, Seeg, Stötten am Auerberg, Stöttwang, Untrasried, Wald, Westendorf
Landkreis Neu-Ulm:
Illertissen , Neu-Ulm , Senden , Vöhringen , Weißenhorn , Altenstadt, Buch, Kellmünz a.d.Iller, Pfaffenhofen a.d.Roth, Bellenberg, Elchingen , Holzheim, Nersingen, Oberroth, Osterberg, Roggenburg, Unterroth
Landkreis Ulm:
Altheim (Alb), Amstetten, Asselfingen, Ballendorf, Beimerstetten, Berghülen, Bernstadt, Blaubeuren, Blaustein, Börslingen, Breitingen, Dietenheim, Dornstadt, Erbach, Geislingen an der Steige, Holzkirch, Hüttisheim, Illerkirchberg, Illerrieden, Laichingen, Langenau, Lonsee, Merklingen, Neenstetten, Nellingen, Nerenstetten, Öllingen, Rammingen, Schnürpflingen, Setzingen, Staig, Ulm , Weidenstetten, Westerstetten
Alb-Donaukreis:
Blaubeuren, Dietenheim, Ehingen (Donau), Erbach, Laichingen, Langenau, Munderkingen, Schelklingen, Allmendingen, Altheim, Altheim (Alb), Amstetten, Asselfingen, Ballendorf, Balzheim, Beimerstetten, Berghülen, Bernstadt, Blaustein, Börslingen, Breitingen, Dornstadt, Emeringen, Emerkingen, Griesingen, Grundsheim, Hausen am Bussen, Heroldstatt, Holzkirch, Hüttisheim, Illerkirchberg, Illerrieden, Lauterach, Lonsee, Merklingen, Neenstetten, Nellingen, Nerenstetten, Oberdischingen, Obermarchtal, Oberstadion, Öllingen, Öpfingen, Rammingen, Rechtenstein, Rottenacker, Schnürpflingen, Setzingen, Staig, Untermarchtal, Unterstadion, Unterwachingen, Weidenstetten, Westerheim, Westerstetten
Landkreis Oberallgäu:
Kempten (Allgäu), Immenstadt im Allgäu, Sonthofen, Altusried , Bad Hindelang, Buchenberg, Dietmannsried , Oberstaufen, Oberstdorf, Sulzberg, Weitnau, Wertach, Wiggensbach, Balderschwang, Betzigau, Blaichach, Bolsterlang, Burgberg im Allgäu, Durach, Fischen im Allgäu, Haldenwang, Lauben, Missen-Wilhams, Obermaiselstein, Ofterschwang, Oy-Mittelberg, Rettenberg, Waltenhofen, Wildpoldsried
Landkreis Lindau:
Lindau (Bodensee), Lindenberg im Allgäu, Heimenkirch, Scheidegg, Weiler-Simmerberg, Bodolz, Gestratz, Grünenbach, Hergatz, Hergensweiler, Maierhöfen, Nonnenhorn, Oberreute, Opfenbach, Röthenbach (Allgäu), Sigmarszell, Stiefenhofen, Wasserburg (Bodensee), Weißensberg
Landkreis Biberach:
Bad Buchau, Bad Schussenried, Biberach an der Riß , Laupheim , Ochsenhausen , Riedlingen, Achstetten, Alleshausen, Allmannsweiler, Altheim, Attenweiler, Berkheim, Betzenweiler, Burgrieden, Dettingen an der Iller , Dürmentingen, Dürnau, Eberhardzell, Erlenmoos, Erolzheim , Ertingen, Gutenzell-Hürbel, Hochdorf, Ingoldingen, Kanzach, Kirchberg an der Iller, Kirchdorf an der Iller , Langenenslingen, Maselheim, Mietingen, Mittelbiberach, Moosburg, Oggelshausen, Rot an der Rot, Schemmerhofen, Schwendi, Seekirch, Steinhausen an der Rottum, Tannheim, Tiefenbach, Ummendorf, Unlingen, Uttenweiler, Wain, Warthausen
Landkreis Ravensburg:
Aulendorf, Bad Waldsee, Bad Wurzach , Isny im Allgäu , Leutkirch im Allgäu , Ravensburg, Wangen im Allgäu , Weingarten, Achberg, Aichstetten , Aitrach , Altshausen, Amtzell, Argenbühl, Baienfurt, Baindt, Berg, Bergatreute, Bodnegg, Boms, Ebenweiler, Ebersbach-Musbach, Eichstegen, Fleischwangen, Fronreute, Grünkraut, Guggenhausen, Horgenzell, Hoßkirch, Kißlegg, Königseggwald, Riedhausen, Schlier, Unterwaldhausen, Vogt, Waldburg, Wilhelmsdorf, Wolfegg, Wolpertswende
Landkreis Augsburg:
Augsburg, Bobingen, Gersthofen, Königsbrunn, Neusäß, Schwabmünchen, Stadtbergen, Biberbach, Diedorf, Dinkelscherben, Fischach, Meitingen, Thierhaupten, Welden, Zusmarshausen, Adelsried, Allmannshofen, Altenmünster, Aystetten, Bonstetten, Ehingen, Ellgau, Emersacker, Gablingen, Gessertshausen, Graben, Großaitingen, Heretsried, Hiltenfingen, Horgau, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Kühlenthal, Kutzenhausen, Langenneufnach, Langerringen, Langweid a.Lech, Mickhausen, Mittelneufnach, Nordendorf, Oberottmarshausen, Scherstetten, Untermeitingen, Ustersbach, Walkertshofen, Wehringen, Westendorf
Landkreis Günzburg:
Burgau, Günzburg, Ichenhausen , Krumbach (Schwaben) , Leipheim, Thannhausen, Burtenbach, Jettingen-Scheppach, Münsterhausen, Neuburg a.d.Kammel, Offingen, Waldstetten, Ziemetshausen, Aichen, Aletshausen, Balzhausen, Bibertal, Breitenthal, Bubesheim, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Ellzee, Gundremmingen, Haldenwang, Kammeltal, Kötz, Landensberg, Rettenbach, Röfingen, Ursberg, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach
Landkreis Landsberg am Lech:
Landsberg am Lech , Dießen am Ammersee, Kaufering, Apfeldorf, Denklingen, Eching am Ammersee, Egling an der Paar, Eresing, Finning, Fuchstal, Geltendorf, Greifenberg, Hofstetten, Hurlach, Igling, Kinsau, Obermeitingen, Penzing, Prittriching, Pürgen, Reichling, Rott, Scheuring, Schondorf am Ammersee, Schwifting, Thaining, Unterdießen, Utting am Ammersee, Vilgertshofen, Weil, Windach
Landkreis Fürstenfeldbruck:
Fürstenfeldbruck, Germering, Olching, Puchheim, Adelshofen, Alling, Althegnenberg, Egenhofen, Eichenau, Emmering, Grafrath, Gröbenzell, Hattenhofen, Jesenwang, Kottgeisering, Landsberied, Maisach, Mammendorf, Mittelstetten, Moorenweis, Oberschweinbach, Schöngeising, Türkenfeld
Landkreis Starnberg:
Starnberg, Andechs, Berg, Feldafing, Gauting, Gilching, Herrsching am Ammersee, Inning am Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Tutzing, Weßling, Wörthsee
Landkreis Bad Tölz:
Geretsried, Wolfratshausen, Egling, Icking
Um München und Landkreis:
Freising, Neufahrn bei Freising, Eching, Hallbergmoos, Garching bei München, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach i.Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching
München:
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Sendling, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Neuhausen-Nymphenburg, Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-Freimann, Bogenhausen, Berg am Laim, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach, Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Hadern, Pasing-Obermenzing, Aubing-Lochhausen-Langwied, Allach-Untermenzing, Feldmoching-Hasenbergl, Laim
Landkreis Dachau:
Dachau, Markt Indersdorf, Bergkirchen, Erdweg, Haimhausen, Hebertshausen, Karlsfeld, Odelzhausen, Pfaffenhofen a.d.Glonn, Röhrmoos, Schwabhausen, Sulzemoos
Landkreis Aichach-Friedberg:
Aichach, Friedberg, Aindling, Inchenhofen, Kühbach, Mering. Pöttmes, Adelzhausen, Affing, Baar (Schwaben), Dasing, Eurasburg, Hollenbach, Kissing, Merching, Obergriesbach, Petersdorf, Rehling, Ried, Schmiechen, Sielenbach, Steindorf, Todtenweis
Landkreis Dillingen:
Dillingen an der Donau, Gundelfingen an der Donau, Höchstädt an der Donau, Lauingen (Donau), Wertingen, Aislingen, Bissingen, Wittislingen, Bachhagel, Bächingen an der Brenz, Binswangen, Blindheim, Buttenwiesen, Finningen, Glött, Haunsheim, Holzheim, Laugna, Lutzingen, Medlingen, Mödingen, Schwenningen, Syrgenstein, Villenbach, Ziertheim, Zöschingen, Zusamaltheim
Bodenseekreis:
Friedrichshafen, Markdorf, Meersburg, Tettnang, Überlingen, Bermatingen, Daisendorf, Deggenhausertal, Eriskirch, Frickingen, Hagnau am Bodensee, Heiligenberg, Immenstaad am Bodensee, Kressbronn am Bodensee, Langenargen, Meckenbeuren, Neukirch, Oberteuringen, Owingen, Salem , Sipplingen, Stetten, Uhldingen-Mühlhofen
Landkreis Donau-Ries:
Donauwörth, Große Kreisstadt, Harburg (Schwaben), Nördlingen, Rain, Amerdingen, Asbach-Bäumenheim, Ederheim, Forheim, Genderkingen, Hohenaltheim, Holzheim, Mertingen, Mönchsdeggingen, Möttingen, Oberndorf a.Lech, Reimlingen, Tapfheim
Landkreis Heidenheim:
Giengen an der Brenz, Heidenheim an der Brenz, Herbrechtingen, Niederstotzingen, Dischingen, Gerstetten, Hermaringen, Königsbronn, Nattheim, Sontheim an der Brenz, Steinheim am Albuch
Landkreis Göppingen:
Donzdorf, Ebersbach an der Fils, Eislingen/Fils, Geislingen an der Steige, Göppingen, Lauterstein, Süßen, Uhingen, Wiesensteig, Adelberg, Aichelberg, Albershausen, Bad Boll, Bad Ditzenbach, Bad Überkingen, Birenbach, Böhmenkirch, Börtlingen, Deggingen, Drackenstein, Dürnau, Eschenbach, Gammelshausen, Gingen an der Fils, Gruibingen, Hattenhofen, Heiningen, Hohenstadt, Kuchen, Mühlhausen im Täle, Ottenbach, Rechberghausen, Salach, Schlat, Schlierbach, Wangen, Wäschenbeuren, Zell unter Aichelberg
Landkreis Esslingen:
Aichtal, Esslingen am Neckar, Filderstadt, Kirchheim unter Teck, Leinfelden-Echterdingen, Neuffen, Nürtingen, Ostfildern, Owen, Plochingen, Weilheim an der Teck, Wendlingen, Wernau (Neckar), Aichwald, Altbach, Altdorf, Altenriet, Baltmannsweiler, Bempflingen, Beuren, Bissingen an der Teck, Deizisau, Denkendorf, Dettingen unter Teck, Erkenbrechtsweiler, Frickenhausen, Großbettlingen, Hochdorf, Holzmaden, Kohlberg, Köngen, Lenningen, Lichtenwald, Neckartailfingen, Neckartenzlingen, Neidlingen, Neuhausen auf den Fildern, Notzingen, Oberboihingen, Ohmden, Reichenbach an der Fils, Schlaitdorf, Unterensingen, Wolfschlugen
Reutlingen, Bad Urach, Hayingen, Metzingen, Münsingen, Pfullingen, Reutlingen, Trochtelfingen, Dettingen an der Erms, Engstingen, Eningen unter Achalm, Gomadingen, Grabenstetten, Grafenberg, Hohenstein, Hülben, Lichtenstein, Mehrstetten, Pfronstetten, Pliezhausen, Riederich, Römerstein, Sonnenbühl, St. Johann, Walddorfhäslach, Wannweil, Zwiefalten
Stuttgart, Bad Cannstatt, Birkach, Botnang, Degerloch, Feuerbach, Hedelfingen, Möhringen, Mühlhausen, Münster, Obertürkheim, Plieningen, Sillenbuch, Stammheim, Untertürkheim, Vaihingen, Wangen, Weilimdorf, Zuffenhausen

Hinweis:

Eine Rechtsberatung erfolgt nicht. Im Bedarfsfall empfehle ich einen Rechtsanwalt oder letztentlich einen Notar zu konsultieren.

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