Dämmung nachrüsten – Außenwand, Dach & Keller

Haus sanieren, dann Dämmung nachrüsten

Viele Altbauten wurden entweder gar nicht oder nur sehr unzureichend gedämmt – das zeigt sich in hohen Heizkosten, kalten Wänden und Zugluft. Eine nachträgliche Dämmung zählt zu den wirkungsvollsten Sanierungsmaßnahmen, um Energieverluste deutlich zu reduzieren und gleichzeitig den Wohnkomfort zu steigern. Allerdings ist sie oft technisch und baulich anspruchsvoll – insbesondere bei der Innendämmung oder bei Altbauten mit Sichtmauerwerk.

Je nach Bauteil gibt es unterschiedliche Dämmtechniken, Materialien und Fördermöglichkeiten. Die Wahl der passenden Lösung sollte sich am Zustand des Hauses, der Konstruktion und den bauphysikalischen Bedingungen orientieren.

Wichtige Dämmmaßnahmen im Überblick

Dach / oberste Geschossdecke: häufig ungedämmt, Dämmung ist laut GEG verpflichtend
Außenwände: WDVS, Kerndämmung oder Innendämmung – je nach Bauart
Kellerdecke / Bodenplatte: oft unterschätzt, aber energetisch sehr wirksam
Dämmstoffe: z. B. Mineralwolle, EPS, Holzfaser, PUR – abhängig vom Einsatzort
Risiken: Schimmelgefahr bei Innendämmung, Wärmebrücken, Feuchteeintrag
Vorgaben: GEG § 47 ff. und technische Mindestanforderungen beachten - später EU Vorgaben

Dämmmaßnahmen & typische Sanierungskosten

Häufige Fragen für Dammmaßnahmen beim EFH Kauf

Ist eine Dämmung bei Altbauten verpflichtend?
→ Ja, z. B. bei ungedämmten obersten Geschossdecken (§ 47 GEG), ansonsten bei größeren Sanierungen abhängig von Umfang und Bauteil.
Welche Dämmung ist am wirtschaftlichsten?
→ Oft die Kellerdeckendämmung: geringer Aufwand, gute Wirkung, relativ niedrige Kosten.
Ist Innendämmung empfehlenswert?
→ Nur bei fachgerechter Ausführung (z. B. Kalziumsilikat, Dampfbremse), da sonst Schimmelgefahr besteht.
Welche Förderungen gibt es?
→ BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen, KfW-Kredite, steuerliche Abschreibung nach § 35c EStG – oft mit iSFP kombinierbar.
Was könnte zukünftig verpflichtend werden?
→ Wenn die EU Auflagen für die Effizienzklassen in Deutschland als Gesetz umgesetzt werden (vielleicht bis 2026), dann kommen erhebliche Verpflichtungen auf uns zu. Genaueres müssen wir abwarten aber im Zuge einer Sanierung sollte man sich dessen bewusst werden.

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Hinweis:

Eine Rechtsberatung erfolgt nicht. Im Bedarfsfall empfehle ich einen Rechtsanwalt oder letztentlich einen Notar zu konsultieren. Grundsätzlich kann ich und auch jeder andere Gutachter für eine Kaufberatung nur Sichtprüfungen vornehmen. Dabei wird mit eigenen Erfahrungen einiges vermutet und dem Kunden gesagt. Dass alle Mängel oder tiefer liegende Probleme erkannt werden, ist grundsätzlich nicht möglich und es kann dafür auch keinerlei Haftung übernommen werden. Die Kostenangaben oder verschiedene § stammen aus 2024 - Bei der Beratung wird aktuallisiert beraten. Ziel ist es fachgerecht und mit der wahrgenommenen Situation die denkbaren Probleme oder auch die positiven Dinge zu erklären. * Preise variieren je nach Region, Ausführung und Gebäudezustand. Ohne Gewähr.